Ссылка скопирована в буфер обмена

Ипотека в гражданском браке: как обезопасить себя

Гражданский брак
  • Поделиться:
Время прочтения - 4 мин.
Поделиться

Многие семьи планируют купить жилье через оформление ипотеки. Если брак официальный, вопросов не возникнет. А вот можно ли взять ипотеку на двоих в гражданском браке, известно не всем.

Возможно ли получить ипотечный кредит в гражданском браке

Понятие «гражданский брак» в законе отсутствует. Формально люди, которые называют друг друга гражданскими супругами, – посторонние лица, проживающие вместе. Ставить или нет штамп в паспорт – это личное дело каждого. Но если планируется покупка недвижимости в гражданском браке либо любая другая серьезная сделка, то нужно подумать о своих интересах.

Ответ на вопрос, можно ли брать ипотеку в гражданском браке, положительный. Наличие свидетельства о браке не является обязательным документом, чтобы покупать недвижимость или получать кредит. Но чтобы потом один из супругов не оказался не у дел, нужно заранее себя обезопасить.

Гражданские супруги могут доверять друг другу безгранично, но все же риск есть всегда. Отношения в паре могут измениться не в лучшую сторону. Нельзя исключать трагические обстоятельства (смерть одного из супругов) и возникновение серьезных проблем с наследством.

Как правильно оформить ипотеку в неофициальном браке

Все вопросы о кредитовании освещаются ФЗ от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке». Чтобы не оказаться через несколько лет и без квартиры, и без денег, нужно заранее позаботиться о своих интересах при оформлении сделки и обезопасить себя при оформлении ипотеки в гражданском браке.

Банку неважно, получит ли супруг заемщика право на квадратные метры, его задача – давать кредит и получить потом свои средства с процентами. Поэтому практически в любом банке дают ипотеку в гражданском браке. Есть два варианта оформления: на обоих супругов или только на одного.

Оформление ипотеки на двоих

Это решение наиболее разумное и правильное. Супруги при взятии кредита выступают как созаемщики. При рассмотрении заявки банк учитывает совокупный доход, и каждый из супругов получает долю в приобретаемой недвижимости.

Партнеры могут поступить иначе – оформить по отдельному кредиту на каждого гражданского супруга и купить по доле в квартире. Каждая сторона будет выплачивать задолженность самостоятельно и после погашения ипотеки станет полноправным собственником своей доли.

Ипотека в гражданском браке

Долевую собственность нельзя оформить, если:

  • приобретается однокомнатная квартира или комната (в коммунальной квартире, общежитии), поскольку в таком жилье выделить отдельную долю нельзя;
  • один из супругов не имеет официального места работы.

Если один из пары выступает созаемщиком, то оба партнера несут солидарную ответственность. Если основной заемщик перестанет платить, обязательства будут наложены на второго участника договора.

Оформление кредита только на одного из гражданских супругов

Взять в гражданском браке ипотеку может один человек из пары, второй же официально в сделке не участвует. Проще оформить кредит тому, у кого больше официальный доход.

Этот вариант плох тем, что единственным собственником станет тот, на кого оформлена ипотека. Второй же никаких прав на недвижимость не приобретает.

Если вторая сторона не планирует вносить деньги и не претендует на жилплощадь, то можно оформить ипотечный кредит именно так.

Оформление недвижимости в долевую собственность: почему это важно

Имущество, приобретенное в период официального брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от получаемого ими дохода. Даже если один из супругов не имел собственной зарплаты, он все равно является собственником половины имущества, купленного в браке.

Но если брак «гражданский», то есть не зарегистрирован в загсе, то эти права не возникают. Собственником будет тот человек, на которого был оформлен договор купли-продажи.

Поэтому крайне важно оформлять крупные покупки на двоих. В договоре следует указать, какая доля кому принадлежит. Можно поделить собственность пополам или выделить каждому доли в зависимости от степени финансового участия. При регистрации прав собственности каждому будет выдано свидетельство с указанием размера долей. Такой подход – гарантия того, что каждый получит прописанную в договоре долю собственности.

Как взять ипотечный кредит в гражданском браке

Ипотека для гражданских супругов оформляется точно так же, как кредит для других людей:

  1. Сначала решите, как вы будете покупать недвижимость – в совместную собственность или на одного из супругов.
  2. Далее подайте заявку в банк. Банк можно выбирать по своему усмотрению. Ипотеку дают в Сбербанке, ВТБ и большинстве других банков.
  3. Если заявку одобрят, приступайте к сбору документов и оформлению кредита.

Специальных условий для людей, состоящих в неофициальном браке, нет. Потребуется представить справки, подтверждающие доходы, сделать первоначальный взнос.

Условия использования материнского капитала для погашения кредита

Материнский капитал разрешено использовать на приобретение жилья или на погашение ипотечного кредита, взятого на владельца сертификата или на его официального супруга. Чтобы можно было использовать маткапитал, владелец сертификата должен быть основным заемщиком или созаемщиком.

Взять ипотеку в гражданском браке

Если заемщик – это гражданский супруг владельца сертификата, то использовать средства материнского капитала запрещено.

Пример: женщина находится в гражданском браке, имеет двоих детей от гражданского супруга (отцовство установлено). Если гражданский супруг планирует покупку квартиры и хочет оформлять на себя ипотеку для покупки квартиры, то получить разрешение на использование сертификата нельзя.

Если сама владелица сертификата берет ипотеку или же выступает созаемщиком, когда кредит берет гражданский муж, то она получает право использовать средства маткапитала при условии обязательного выделения долей детям.

Как поделить ипотечную квартиру после расставания

Планируя приобретать недвижимость в гражданском браке, нужно заранее договориться, как будет оформляться кредит. Если партнеры – это созаемщики по ипотеке в гражданском браке, то при расставании купленное жилье делится в соответствии с долями.

Если же квартира оформлена на одного из партнеров, второй может остаться ни с чем. Он может попробовать защищать свои права через суд. Но результат сложно гарантировать, особенно если нет доказательств, что второй партнер вкладывал деньги в покупку.

Ипотека в гражданском браке: судебная практика

Вопросы раздела ипотеки в гражданском браке в судебной практике встречаются нередко. При их разрешении использовать нормы Семейного кодекса нельзя. Приходится руководствоваться статьями Гражданского кодекса о совместных приобретениях.

Если мирно договориться не удалось, и один из супругов категорически отказывается делиться тем, что было нажито совместно, придется обращаться в суд. Проблемы могут возникнуть и после смерти гражданского супруга, поскольку второй супруг не входит в число наследников.

Но побороться за свои права можно. Сначала нужно выбрать тему иска. Выбор зависит от того, какие доказательства есть на руках.

Возможны 2 варианта:

  • потребовать признать собственность общей (долевой) и выделить доли двум гражданским супругам;
  • взыскать с бывшего партнера средства в связи с необоснованным обогащением.

Пытаться доказать через суд, что между партнерами были фактические супружеские отношения, не имеет смысла. Сам факт совместного проживания доказать несложно. Но требовать на этом основании разделить имущество в равных долях бессмысленно, так как такие отношения не регулируются Семейным кодексом.

Если будет заявлено требование признания общей собственности, то спор разрешается с применением статьи 252 ГК РФ. Материальные ценности делятся не пополам, как было бы в случае официального брака, а в соответствии со степенью участия каждого из партнеров.

Если на руках есть доказательства того, что предъявляющий претензии супруг вкладывал деньги в ипотеку, то он имеет право подать иск на своего партнера, указав на факт необоснованного обогащения. Судебная практика такова, что соотношение положительных решений по иску о взыскании необоснованного обогащения и отказов примерно 40:60. А вот при попытке признать права общей собственности добиться положительного решения удается намного реже. Вероятность успешного разрешения дела в пользу истца составляет всего 5%.

Вам так же понравится